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        依據中華人民共和國建設部第77號令,為了加強對房地產引開發企業管理,規范房地產開發企業行為,建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 馬鞍山物業資質代辦房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

    房地產開發資質之暫定資質申報條件:

    1、房產企業備案;

    2、暫定證書有效期為1年;可延長延長期限不得超過2年;

    3、暫定證書1年之內無開發項目的企業,不得申請延期;

    4、房地產企業應當依據相應的業績核應相應的資質等級;

    5、申辦暫定資質的企業不得低于四級的相應資質標準;

    6、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

    房地產開發資質之四級資質申報條件:

    1、注冊資本不得低于100萬人民幣;

    2、從事房地產開發1年以上;

    3、竣工的工程合格率為100%;

    4、管理人員(建筑、結構、財務、房產及經濟類)不得少于4人;會計不得少于2人;

    5、技術負責人為中級職稱;財務負責人初級職稱;應具有專業的統計人員;

    6、商品房具備《質量保證書》《使用說明書》;

    7、未發生過重大工程質量問題。

    房地產開發資質之三級資質申報條件:

    1、注冊資本不得低于800萬人民幣;

    2、從事房地產開發2年以上;

    3、建筑面積累計5萬m米以上;

    4、2年累積竣工的工程合格率為100%;

    5、管理人員(建筑、結構、財務、房產及經濟類)不得少于10人;中級職稱管理人員不得少于5人;會計不得少于2人;

    6、技術、財務人員不得低于中級職稱;統計等為初級職稱;

    7、具有完善的質量保證體系;具備《質量保證書》《使用說明書》;

    8、未發生過重大工程事故。

    房地產開發資質之二級資質申報條件:

    1、注冊資本不得低于2000萬人民幣;

    2、從事經營3年以上房地產經驗;

    3、3年來房屋建筑面積累計不得少于15萬M米;

    4、3年工程合格率100%

    5、上一年房屋建筑施工面積10萬m米以上;

    6、管理人員(建筑、結構、財務、房產及經濟類)不得少于20人;其中職稱管理人員不得少于10人;專職會計不得少于3人;

    7、技術、統計、財務負責人都應具備中級以上職稱;

    8、完善的質量保證體系;具備《質量保證書》《使用說明書》;

    9、未發生過重大工程事故。

    房地產開發資質之一級資質申報條件:

    1、注冊資本不得低于5000萬人民幣;

    2、房地產開發5年以上;

    3、近三年房屋累計竣工30萬m米以上;

    4、連續五年工程質量合格率100%;

    5、有職稱的專業管理人員(建筑、結構、財務、房產及經濟類)不得低于40人;其中管理中級職稱不得少于20人;專職會計不得少于4人;

    6、工程,財務,統計等相關負責人不得低于中級職稱;

    7、完善的質量保證體系;具備《質量保證書》《使用說明書》;

    8、未發生過重大的工程事故;

    注:我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。蚌埠物業資質代辦工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。池州物業資質代辦購買人認為主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。

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